Dzierżawa to umowa pomiędzy właścicielem (dzierżawcą) a użytkownikiem (najemcą) określająca zasady korzystania z nieruchomości lub ruchomości. Najczęściej dotyczy to dzierżawy gruntów, budynków, lokali mieszkalnych lub użytkowych, ale może również dotyczyć dzierżawy maszyn, urządzeń lub innych przedmiotów.

W umowie dzierżawy najemca uzyskuje prawo do korzystania z nieruchomości lub ruchomości na określony czas i za określoną opłatą, zwanej czynszem dzierżawnym. W zamian za to dzierżawca zobowiązuje się do przekazania nieruchomości lub ruchomości w stanie umożliwiającym korzystanie z niej oraz do zapewnienia niezbędnych napraw i konserwacji.

Dzierżawa może mieć charakter krótkoterminowy lub długoterminowy, w zależności od potrzeb stron. W przypadku dzierżawy gruntów, umowa ta jest zazwyczaj zawierana na dłuższy okres czasu, a nawet na kilkadziesiąt lat.

W Polsce dzierżawa regulowana jest przez Kodeks cywilny, który określa zasady i warunki umów dzierżawy oraz prawa i obowiązki stron.